Une maison de nouvelle construction st une maison achetée après sa construction, qui a été inscrite pour la première fois au registre foncier et qui, par conséquent, n'a pas eu de propriétaire auparavant. Une maison sur plan peut également être considérée comme une nouvelle construction, c’est-à-dire une maison qui en est encore au stade initial de conception ou de construction.

Ne pas avoir à faire de rénovations pour emménager, son efficacité énergétique ou la possibilité de payer la mise de fonds en plusieurs versements sont les principales raisons pour lesquelles les acheteurs décident d'opter pour une maison de nouvelle construction. En ce sens, l'intéressé paiera la réservation de la propriété –entre 3 000 et 10 000 euros–, lors de la signature du contrat d'achat et de vente, il paiera 10 % de la valeur de l'appartement, pendant la construction 10 % supplémentaires seront payés. et, une fois la maison construite, les 80 % restants doivent être payés, un montant qui est généralement financé par une hypothèque.

Des prêts hypothécaires pour financer des logements en construction neuve peuvent être demandés lorsque "l'entreprise de construction informe de la date finale des travaux", explique un portail immobilier. À ce stade, l’acheteur peut choisir de contracter une hypothèque pour une nouvelle construction auprès d’une banque ou de subroger l’hypothèque auprès du promoteur immobilier. Cette dernière option peut représenter des économies pour les acheteurs, puisqu'ils « héritent » d'une partie du prêt que les promoteurs ont contracté pour la construction du bâtiment, évitant ainsi des dépenses telles que la commission d'ouverture ou l'expertise du bien.

« Choisir entre un prêt hypothécaire auprès d'une institution financière en comparant les différentes offres bancaires ou en vous subrogant au prêt hypothécaire du promoteur dépendra des conditions offertes par chaque mode de financement. Le meilleur choix sera celui qui permet d'assumer moins de coûts, présente un intérêt plus attractif ou offre une plus grande rapidité dans l'opération", précise le portail immobilier.

Quels sont les frais hypothécaires pour les appartements neufs ?

Outre les frais hypothécaires liés à la souscription d'un emprunt, les frais d'achat et de vente suivants doivent être payés lors de la clôture de l'opération :

• TVA et IADJ. Lors de l'achat d'une nouvelle construction, les acheteurs doivent payer 10% de TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) et IAJD (Taxe sur les Actes Juridiques Documentés). Si l'appartement est une habitation officiellement protégée (VPO), la TVA est réduite à 4%.
• Notaire. L'acte de propriété devant notaire est une dépense qui doit être payée lors de l'achat de tout type de maison. Les honoraires sont encadrés par la loi et dépendent du prix du bien (entre 0,2% et 0,3% de la valeur d'achat).
• Registre de la propriété. Les acheteurs doivent également payer les frais d'inscription de la maison au registre foncier, une procédure dont le coût se situe généralement entre 0,15 % et 0,2 % du prix d'achat.

De même, les acheteurs doivent assumer les frais hypothécaires suivants pour une nouvelle construction : 

• Évaluation de la propriété. Dans le cas où un prêt hypothécaire est demandé à la banque pour acheter une maison de nouvelle construction, il sera obligatoire d'évaluer le bien, une procédure simple avec hiptk !
• Pour le reste, nous nous occuperons de le négocier pour vous. Faites confiance à Hiptk ! aujourd'hui pour obtenir les meilleures conditions pour votre prêt.